O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi retomado em fevereiro de 2023 com metas ambiciosas: até 2026, planeja-se contratar 2 milhões de moradias em todo o território nacional. O programa oferece financiamento com subsídios, juros reduzidos e inclui opções de cessão, locação ou venda de imóveis, voltado a famílias de baixa renda.
Faixas de renda — Qual é a sua?
Faixas Urbanas (2025)
- Faixa 1: até R$ 2.850/mês
- Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4.700/mês
- Faixa 3: de R$ 4.700,01 a R$ 8.600/mês
- Faixa 4: de R$ 8.600,01 a R$ 12.000/mês
Faixas Rurais (2025)
- Faixa 1: até R$ 40.000/ano
- Faixa 2: R$ 40.000,01 a R$ 66.000/ano
- Faixa 3: R$ 66.000,01 a R$ 96.000/ano
Requisitos de elegibilidade
Para participar do programa, é necessário cumprir os seguintes requisitos básicos:
- Ter 18 anos ou mais; ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente
- Não possuir outro imóvel residencial ou financiamento ativo em seu nome, em qualquer lugar do país
- Manter o Cadastro Único (CadÚnico) atualizado — especialmente se for beneficiário do Bolsa Família ou BPC
- Não estar cadastrado no Cadin (Cadastro Informativo de Créditos não Quitados)
- Não ter participado de benefício habitacional similar recente — salvo exceções legais
Benefícios por faixa de renda
Faixa 1
- Subsídios de até 85%–95% do valor do imóvel
- Valor de entrada pode ser reduzido ou nulo
- Condições especiais como FGTS Futuro (usar depósitos futuros do FGTS por até 10 anos)
- Juros reduzidos: 4% ao ano no Norte/Nordeste e 4,25% no restante do país
- Prestações em 60 meses, sem juros, entre R$ 80 e R$ 330
Faixa 2
- Menor subsídio (por exemplo, até R$ 55 mil)
- Juros entre 4,75% a 7% ao ano
Faixa 3 e 4
- Sem subsídio (ou muito pequeno)
- Juros mais altos: até 8,16% ao ano
Limites de valor dos imóveis
- Faixa 3: até R$ 350 mil
- Faixas 1 e 2: limites entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, conforme região
Etapas para se inscrever no programa
- Procure o ente gestante local — prefeitura, estado ou entidade organizadora municipal — e solicite sua inscrição no Cadastro Habitacional, com os documentos: RG, CPF, comprovantes de renda, residência, estado civil, título de eleitor e NIS
- Verifique se sua inscrição foi efetivada no CadÚnico e checada pela Caixa ou Banco do Brasil. Se sua cidade possui menos unidades que inscritas, pode haver sorteios
- Quando contemplado, você será convocado para assinatura do contrato juntamente com todas as condições e subsídios aplicáveis
- Em caso de Faixa 1, beneficiários do Bolsa Família ou BPC podem receber o imóvel quitado e isentos de prestações, com algumas condições de cessão
Dicas essenciais para planejar melhor
Escolha do imóvel
- Visite a região em diferentes horários, avalie comércio, infraestrutura e segurança
- Prefira construtoras com boa reputação
Atenção aos custos extras
- Considere reformas, mão de obra e decoração que podem ser necessários após a entrega
- Para imóveis na planta, cuidado com variações de custo via INCC; às vezes entrega tem promoções ou valor melhor perto da entrega
Cuidados com fraudes
- Evite ofertas que prometem entrada “baixíssima” ou formas duvidosas — pode ser golpe
- Antes de contratar via imobiliária ou corretor, pesquise no Reclame Aqui e consulte o CRECI
Sobre revenda ou aluguel
- É permitida venda com autorização da Caixa, desde que o novo comprador assuma o financiamento
- Aluguel é proibido enquanto o financiamento estiver ativo — fiscalização pode ocorrer
Relatos de quem passou por isso
“Fazem várias jogadas com cores e espelhos para iludir… leve uma fita métrica” — dica de quem visitou um decorado
“Há entrada de 20% geralmente, e parcela deve ficar até 30% da renda.” — sugestão para planejar o orçamento
Resumo prático: checklist antes de comprar
| Etapa | Ação |
|---|---|
| Defina sua faixa | Calcule a renda familiar e veja em qual faixa você se encaixa |
| Organize documentos | RG, CPF, comprovantes de renda, residência, estado civil, Título, NIS |
| Atualize o CadÚnico | Fundamental para ser elegível, especialmente se for beneficiário social |
| Inscreva-se localmente | Vá à prefeitura ou entidade habilitada e peça a inscrição habitacional |
| Avalie o imóvel | Localização, infraestrutura, custo total, reputação da construtora |
| Evite golpes | Não aceite condições muito fáceis, confira reputação e documentação |
| Planeje custos extras | Financiamento + reformas + decoração + despesas extras |
Concluindo
O Minha Casa, Minha Vida é uma excelente oportunidade para conquistar a casa própria com condições diferenciadas e vantagens reais, especialmente para quem se encaixa nas faixas mais baixas de renda. Com planejamento, organização e atenção aos detalhes — desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato — você pode entrar nesse processo com confiança e segurança.